Valencia, 29 de abril de 2026.- La Unión de Profesionales y Trabajadores Autónomos (UPTA) ha presentado un estudio sobre la evolución del precio de los locales comerciales de menos de 100 m² y de la vivienda en la Comunitat Valenciana, en el que concluye que ambos mercados están fuertemente tensionados, con incrementos acumulados de entre el 25% y el 35% en los últimos cinco años (2020–2025).

El informe sitúa el precio medio de los locales comerciales de menos de 100 m² en la Comunitat Valenciana entre 6 y 14 euros por metro cuadrado, aunque advierte que estos valores no reflejan la realidad en las zonas con mayor actividad económica y presión turística.

En los centros urbanos y principales calles comerciales, donde se concentra el consumo, los precios mensuales de un local tipo de 80 m² alcanzan:

  • Valencia: entre 1.200 y 2.200 euros al mes
  • Alicante: entre 1.100 y 2.000 euros al mes
  • Castellón de la Plana: entre 900 y 1.600 euros al mes
  • Elche: entre 900 y 1.500 euros al mes
  • Benidorm: entre 1.200 y 2.300 euros al mes

UPTA subraya que los precios más bajos se registran en zonas periféricas o con menor actividad, lo que no representa el coste real de emprender en áreas con demanda efectiva.

EL ALQUILER: HASTA EL 45% DE LOS COSTES DE UN NEGOCIO

Según el estudio, el alquiler del local comercial supone entre el 35% y el 45% de los costes directos de un pequeño negocio en la Comunitat Valenciana, consolidándose como el principal factor de presión económica sobre el comercio de proximidad.

DOBLE CARGA: LOCAL Y VIVIENDA

El informe destaca que una parte significativa de los autónomos con negocio tiene además que hacer frente al alquiler de su vivienda, lo que genera una doble carga económica estructural que intensifica la presión sobre la viabilidad de sus actividades.

VIVIENDA: FUERTE PRESIÓN EN LAS ÁREAS URBANAS Y TURÍSTICAS

El mercado de la vivienda mantiene una tendencia claramente ascendente en la Comunitat Valenciana. La media autonómica se sitúa entre 10 y 13 euros por metro cuadrado, con incrementos cercanos al 7% en el último año y una subida acumulada de entre el 25% y el 35% desde 2020.

Por ciudades, los precios se sitúan en:

  • Valencia: entre 12 y 15 euros por metro cuadrado
  • Alicante: entre 11 y 14 euros por metro cuadrado
  • Benidorm: entre 13 y 16 euros por metro cuadrado
  • Castellón de la Plana: entre 10 y 12 euros por metro cuadrado
  • Elche: entre 9,5 y 11,5 euros por metro cuadrado

ESPECULACIÓN URBANÍSTICA Y PRESIÓN TURÍSTICA

UPTA identifica la especulación urbanística como uno de los principales factores detrás de esta subida simultánea de precios, señalando la retención de inmuebles, la concentración de la propiedad y la presión del mercado turístico como elementos determinantes.

El estudio confirma que ambos mercados han evolucionado de forma paralela entre 2020 y 2025, especialmente en ciudades como València y Alicante y en zonas turísticas como Benidorm, donde la presión sobre el suelo es más intensa.

IMPACTO: EFECTO PINZA SOBRE LOS AUTÓNOMOS

La combinación del aumento de los alquileres comerciales y de vivienda genera un impacto significativo sobre los autónomos: el alquiler del local puede alcanzar hasta el 45% de los costes del negocio, mientras que el incremento del coste de vida agrava aún más la situación, favoreciendo la expulsión progresiva de actividades económicas de los centros urbanos.

El presidente de UPTA, Eduardo Abad, ha advertido que “la Comunitat Valenciana se encuentra en un punto crítico, donde el incremento de los costes está reduciendo de forma drástica los márgenes del pequeño comercio”.

En este sentido, ha señalado que “la presión turística y la evolución del mercado inmobiliario están generando un entorno cada vez más difícil para el trabajo autónomo. Si no se adoptan medidas, veremos cómo muchos negocios dejan de ser viables en los centros urbanos”.

UPTA ALERTA: L’ESCALADA DELS LLOGUERS DISPARA ELS COSTOS DEL XICOTET COMERÇ EN LA COMUNITAT VALENCIANA I EXPULSA ALS AUTÒNOMS DELS CENTRES URBANS

València, 29 d’abril de 2026.- La Unió de Professionals i Treballadors Autònoms (UPTA) ha presentat un estudi sobre l’evolució del preu dels locals comercials de menys de 100 m² i de la vivenda en la Comunitat Valenciana, en el qual conclou que els dos mercats estan fortament tensionados, amb increments acumulats d’entre el 25% i el 35% en els últims cinc anys (2020–2025).
L’informe situa el preu mitjà dels locals comercials de menys de 100 m² en la Comunitat Valenciana entre 6 i 14 euros per metre quadrat, encara que advertix que estos valors no reflectixen la realitat en les zones amb major activitat econòmica i pressió turística.
En els centres urbans i principals carrers comercials, on es concentra el consum, els preus mensuals d’un local tipus de 80 m² aconseguixen:
• València: entre 1.200 i 2.200 euros al mes
• Alacant: entre 1.100 i 2.000 euros al mes
• Castelló de la Plana: entre 900 i 1.600 euros al mes
• Elx: entre 900 i 1.500 euros al mes
• Benidorm: entre 1.200 i 2.300 euros al mes
UPTA subratlla que els preus més baixos es registren en zones perifèriques o amb menor activitat, la qual cosa no representa el cost real d’emprendre en àrees amb demanda efectiva.
EL LLOGUER: FINS AL 45% DELS COSTOS D’UN NEGOCI
Segons l’estudi, el lloguer del local comercial suposa entre el 35% i el 45% dels costos directes d’un xicotet negoci en la Comunitat Valenciana, consolidant-se com el principal factor de pressió econòmica sobre el comerç de proximitat.
DOBLE CÀRREGA: LOCAL I VIVENDA
L’informe destaca que una part significativa dels autònoms amb negoci ha a més de fer front al lloguer de la seua vivenda, la qual cosa genera una doble càrrega econòmica estructural que intensifica la pressió sobre la viabilitat de les seues activitats.
VIVENDA: FORT PRESSIÓ EN LES ÀREES URBANES I TURÍSTIQUES
El mercat de la vivenda manté una tendència clarament ascendent en la Comunitat Valenciana. La mitjana autonòmica se situa entre 10 i 13 euros per metre quadrat, amb increments pròxims al 7% en l’últim any i una pujada acumulada d’entre el 25% i el 35% des de 2020.
Per ciutats, els preus se situen en:
• València: entre 12 i 15 euros per metre quadrat
• Alacant: entre 11 i 14 euros per metre quadrat
• Benidorm: entre 13 i 16 euros per metre quadrat
• Castelló de la Plana: entre 10 i 12 euros per metre quadrat
• Elx: entre 9,5 i 11,5 euros per metre quadrat
ESPECULACIÓ URBANÍSTICA I PRESSIÓ TURÍSTICA
UPTA identifica l’especulació urbanística com un dels principals factors darrere d’esta pujada simultània de preus, assenyalant la retenció d’immobles, la concentració de la propietat i la pressió del mercat turístic com a elements determinants.
L’estudi confirma que els dos mercats han evolucionat de manera paral·lela entre 2020 i 2025, especialment en ciutats com València i Alacant i en zones turístiques com Benidorm, on la pressió sobre el sòl és més intensa.
IMPACTE: EFECTE PINÇA SOBRE ELS AUTÒNOMS
La combinació de l’augment dels lloguers comercials i de vivenda genera un impacte significatiu sobre els autònoms: el lloguer del local pot aconseguir fins al 45% dels costos del negoci, mentres que l’increment del cost de vida agreuja encara més la situació, afavorint l’expulsió progressiva d’activitats econòmiques dels centres urbans.
El president d’UPTA, Eduardo Abad, ha advertit que “la Comunitat Valenciana es troba en un punt crític, on l’increment dels costos està reduint de manera dràstica els màrgens del xicotet comerç”.
En este sentit, ha assenyalat que “la pressió turística i l’evolució del mercat immobiliari estan generant un entorn cada vegada més difícil per al treball autònom. Si no s’adopten mesures, veurem com molts negocis deixen de ser viables en els centres urbans”.