• El Observatorio Económico del Trabajo Autónomo estima que tres de cada diez autónomos personas físicas están directamente expuestos al coste del alquiler de su vivienda, de su establecimiento o de ambos
  • En solo dos años, el alquiler de vivienda se ha encarecido de media alrededor de un 14% y el de los locales comerciales un 12%

Madrid, septiembre de 2026.- El alquiler se ha convertido en uno de los principales gastos estructurales para cientos de miles de trabajadores autónomos, afectando al mismo tiempo a su economía familiar y a la rentabilidad de sus negocios.

El Observatorio Económico del Trabajo Autónomo de UPTA estima que alrededor del 30% de los cerca de dos millones de autónomos personas físicas está directamente expuesto al mercado del alquiler, bien porque reside en una vivienda arrendada, porque desarrolla su actividad en un establecimiento alquilado o porque soporta ambos gastos.

Esto supone alrededor de 600.000 trabajadores autónomos afectados por la evolución de los precios de la vivienda y de los locales comerciales.

VIVIENDA +14%, LOCALES +12% EN SOLO DOS AÑOS

Según las estimaciones del Observatorio, en los últimos dos años el alquiler residencial se ha encarecido de media alrededor de un 14%, mientras que el alquiler de los locales comerciales lo ha hecho aproximadamente un 12%.

La situación resulta especialmente complicada para quienes viven de alquiler y, además, necesitan un establecimiento para desarrollar su actividad. En estos casos, el autónomo soporta simultáneamente el incremento del coste de vivir y del coste de trabajar.

Los precios analizados han sido contrastados con la oferta publicada en los principales portales inmobiliarios, tomando como referencia viviendas y locales de características comparables.

HASTA 4.800 EUROS MÁS AL AÑO EN ALQUILERES

Para medir el impacto de esta doble factura, el Observatorio ha comparado el coste conjunto de una vivienda de dos dormitorios y 70 m² y un local comercial de 80 m² entre 2024 y 2026.

Ciudad Ambos alquileres 2024 Ambos alquileres 2026 Aumento mensual Aumento anual
Madrid 2.700 € 3.100 € +400 € +4.800 €
Barcelona 2.450 € 2.700 € +250 € +3.000 €
Santander 1.450 € 1.670 € +220 € +2.640 €
Vigo 1.300 € 1.500 € +200 € +2.400 €
Cáceres 1.100 € 1.280 € +180 € +2.160 €
Jaén 1.100 € 1.250 € +150 € +1.800 €

En Madrid, mantener una vivienda y un local de estas características supone actualmente unos 3.100 euros mensuales, 400 euros más que en 2024 y cerca de 4.800 euros adicionales al año.

El incremento no se limita a las grandes áreas metropolitanas. En Santander, Vigo, Cáceres o Jaén también se registran aumentos importantes que deben ponerse en relación con los niveles de renta y facturación de cada territorio.

Para UPTA, la presión inmobiliaria afecta ya al conjunto del territorio. Un coste conjunto de 1.200, 1.500 o 3.000 euros mensuales puede comprometer seriamente la viabilidad de una actividad cuando debe afrontarse antes de pagar suministros, cotizaciones, mercancías, salarios o impuestos.

MENOS MARGEN PARA INVERTIR Y HACER CRECER EL NEGOCIO

El incremento de los alquileres no solo reduce la renta disponible del trabajador autónomo. También recorta su capacidad de ahorro, inversión y financiación.

Cuanto mayor es el peso de los gastos fijos, menor es el margen para renovar maquinaria, adquirir un vehículo profesional, reformar el establecimiento, digitalizar el negocio o contratar personal.

UPTA considera que esta realidad debe incorporarse al análisis económico del trabajo autónomo. La facturación, por sí sola, no refleja la situación real de una actividad si los principales gastos necesarios para vivir y trabajar crecen a un ritmo superior.

UPTA RECLAMA MEDIDAS SOBRE VIVIENDA Y LOCALES COMERCIALES

El presidente de UPTA España, Eduardo Abad, reclama medidas para frenar la escalada de los alquileres, dar mayor estabilidad a los contratos y preservar los locales destinados a actividades económicas frente a su transformación en viviendas turísticas, vacacionales o residenciales. “Hay que poner freno a los precios y dar estabilidad a quienes viven y trabajan de alquiler. No podemos permitir que el coste de la vivienda y del local termine expulsando a los autónomos y al pequeño comercio de nuestros barrios y ciudades”, señala Abad.

Para la organización, preservar una oferta suficiente de locales comerciales a precios asumibles forma parte de las políticas necesarias para proteger el trabajo autónomo, el comercio de proximidad y los servicios que mantienen la actividad económica de barrios, pueblos y ciudades.

“La cuenta es sencilla: hay que mirar lo que entra, pero también lo que sale. Y los alquileres se están llevando cada vez una parte mayor de los ingresos de los autónomos”, concluye Eduardo Abad.

NOTA METODOLÓGICA

El análisis del Observatorio Económico del Trabajo Autónomo de UPTA toma como referencia los precios publicados en los principales portales inmobiliarios de venta y alquiler y compara la evolución del mercado residencial y de los locales comerciales entre 2024 y 2026.

Para la comparación territorial se ha utilizado un supuesto homogéneo compuesto por una vivienda de dos dormitorios y 70 m² y un local comercial de 80 m².

 

 

EL LLOGUER OFEGA A 600.000 AUTÒNOMS: FINS A 3.100 EUROS AL MES PER A PAGAR CASA I PODER OBRIR EL NEGOCI

• L’Observatori Econòmic del Treball Autònom estima que tres de cada deu autònoms persones físiques estan directament exposats al cost del lloguer de la seua vivenda, del seu establiment o dels dos
• En només dos anys, el lloguer de vivenda s’ha encarit de mitjana al voltant d’un 14% i el dels locals comercials un 12%
Madrid, setembre de 2026.- El lloguer s’ha convertit en un dels principals gastos estructurals per a centenars de milers de treballadors autònoms, afectant al mateix temps la seua economia familiar i a la rendibilitat dels seus negocis.
L’Observatori Econòmic del Treball Autònom d’UPTA estima que al voltant del 30% dels prop de dos milions d’autònoms persones físiques està directament exposat al mercat del lloguer, bé perquè residix en una vivenda arrendada, perquè desenrotlla la seua activitat en un establiment llogat o perquè suporta els dos gastos.
Això suposa al voltant de 600.000 treballadors autònoms afectats per l’evolució dels preus de la vivenda i dels locals comercials.
VIVENDA +14%, LOCALS +12% EN NOMÉS DOS ANYS
Segons les estimacions de l’Observatori, en els últims dos anys el lloguer residencial s’ha encarit de mitjana al voltant d’un 14%, mentres que el lloguer dels locals comercials l’ha fet aproximadament un 12%.
La situació resulta especialment complicada per als qui viuen de lloguer i, a més, necessiten un establiment per a desenrotllar la seua activitat. En estos casos, l’autònom suporta simultàniament l’increment del cost de viure i del cost de treballar.
Els preus analitzats han sigut contrastats amb l’oferta publicada en els principals portals immobiliaris, prenent com a referència vivendes i locals de característiques comparables.
FINS A 4.800 EUROS MÁS AL AÑO EN LLOGUERS
Per a mesurar l’impacte d’esta doble factura, l’Observatori ha comparat el cost conjunt d’una vivenda de dos dormitoris i 70 m² i un local comercial de 80 m² entre 2024 i 2026.
Ciutat Els dos lloguers 2024 Els dos lloguers 2026 Augment mensual Augment anual
Madrid 2.700 € 3.100 € +400 € +4.800 €
Barcelona 2.450 € 2.700 € +250 € +3.000 €
Santander 1.450 € 1.670 € +220 € +2.640 €
Vigo 1.300 € 1.500 € +200 € +2.400 €
Càceres 1.100 € 1.280 € +180 € +2.160 €
Jaén 1.100 € 1.250 € +150 € +1.800 €
A Madrid, mantindre una vivenda i un local d’estes característiques suposa actualment uns 3.100 euros mensuals, 400 euros més que en 2024 i prop de 4.800 euros addicionals a l’any.
L’increment no es limita a les grans àrees metropolitanes. A Santander, Vigo, Càceres o Jaén també es registren augments importants que han de posar-se en relació amb els nivells de renda i facturació de cada territori.
Per a UPTA, la pressió immobiliària afecta ja al conjunt del territori. Un cost conjunt de 1.200, 1.500 o 3.000 euros mensuals pot comprometre seriosament la viabilitat d’una activitat quan ha d’afrontar-se abans de pagar subministraments, cotitzacions, mercaderies, salaris o impostos.
MENYS MARGE PER A INVERTIR I FER CRÉIXER EL NEGOCI
L’increment dels lloguers no sols reduïx la renda disponible del treballador autònom. També retalla la seua capacitat d’estalvi, inversió i finançament.
Com més gran és el pes dels gastos fixos, menor és el marge per a renovar maquinària, adquirir un vehicle professional, reformar l’establiment, digitalitzar el negoci o contractar personal.
UPTA considera que esta realitat ha d’incorporar-se a l’anàlisi econòmica del treball autònom. La facturació, per si sola, no reflectix la situació real d’una activitat si els principals gastos necessaris per a viure i treballar creixen a un ritme superior.
UPTA RECLAMA MESURES SOBRE VIVENDA I LOCALS COMERCIALS
El president d’UPTA España, Eduardo Abad, reclama mesures per a frenar l’escalada dels lloguers, donar major estabilitat als contractes i preservar els locals destinats a activitats econòmiques enfront de la seua transformació en vivendes turístiques, vacacionals o residencials. “Cal posar fre als preus i donar estabilitat als qui viuen i treballen de lloguer. No podem permetre que el cost de la vivenda i del local acabe expulsant als autònoms i al xicotet comerç dels nostres barris i ciutats”, assenyala Abad.
Per a l’organització, preservar una oferta suficient de locals comercials a preus assumibles forma part de les polítiques necessàries per a protegir el treball autònom, el comerç de proximitat i els servicis que mantenen l’activitat econòmica de barris, pobles i ciutats.
“El compte és senzill: cal mirar el que entra, però també el que sale. I els lloguers s’estan portant cada vegada una part major dels ingressos dels autònoms”, conclou Eduardo Abad.
NOTA METODOLÒGICA
L’anàlisi de l’Observatori Econòmic del Treball Autònom d’UPTA pren com a referència els preus publicats en els principals portals immobiliaris de venda i lloguer i compara l’evolució del mercat residencial i dels locals comercials entre 2024 i 2026.
Per a la comparació territorial s’ha utilitzat un supòsit homogeni compost per una vivenda de dos dormitoris i 70 m² i un local comercial de 80 m².