• El coste de los alquileres comerciales supone el 40% del gasto fijo de un pequeño negocio.
  • En tan solo tres años el precio medio del m2 se ha disparado en más de un 20%.

Desde UPTA denunciamos el impacto negativo que está suponiendo el incremento de los precios de los alquileres comerciales para miles de pequeños negocios en nuestras ciudades. En los últimos tres años estamos siendo testigos de una subida de más del 20% de los precios de dichos alquileres, situación que pone en jaque a los autónomos de pequeños comercios, así como a la diversidad y vitalidad de las localidades. Este gasto supone para los pequeños comerciantes el 40% de sus gastos fijos.

Los autónomos que quieran alquilar un local a pie de calle en el centro de Madrid están pagando actualmente una media de 35€/m2, que para un local de 150 m2 equivale a una renta de 5.250€/mes, una cifra absolutamente insostenible para que un pequeño negocio pueda mantener su actividad con cierta rentabilidad.

Este fenómeno no solo es un caso aislado de la capital. En Sevilla se puede apreciar un comportamiento de subida similar al de Madrid; el m2 de la zona centro se ha situado en 23€/ m2 lo que supone que para un local de 150 m2 pagaríamos 3.250€ mensuales. En otras ciudades, como Santiago de Compostela, el m2 se sitúa en 14€/m2 de media en la zona centro, lo que quiere decir que un local de 150 m2 supone una renta mensual de 2.100€. Si analizamos Santander, en las zonas más céntricas de la ciudad es imposible alquilar un local a pie de calle por menos de 18€/m2, por lo que locales de 150 m2 supondrían una renta de 2.700€ mensuales. Y en Valencia, el m2  se sitúa a 20€/m2 , por lo que un local de 150 m2 cuesta al mes 3.000 €.

Si no conseguimos frenar esta situación, seguirán desapareciendo, sin control, miles de pequeñas actividades económicas. Solo en 5 años, ya hemos perdido casi 50.000 pequeños comercios en España, debido, entre otras problemáticas, a que los trabajadores autónomos no pueden hacer frente al inasumible gasto que supone el alquiler de los locales. Únicamente las grandes franquicias, que pactan los precios con grandes tenedores, son capaces de afrontar los gastos que suponen los alquileres comerciales. Este aspecto se suma a la modificación de los usos de estos espacios en viviendas, lo que está provocando la desaparición a gran velocidad de miles de pequeños comercios y actividades del sector servicios en toda España. Sin mencionar el disparate que supone que, un local comercial transformado en vivienda de unos 60 m2 por ejemplo, en el barrio de Lavapiés en Madrid, puede tener un precio de venta de más de 300.000€.

Eduardo Abad, presidente de UPTA España, “o paramos esta inadmisible deriva inflacionista de los precios de alquileres de los locales comerciales o terminaremos con un paisaje urbano desolador, en contra de lo que ha significado la identidad de nuestro país: comercios de proximidad, restauración de calidad, diversidad y servicios a los residentes. Si no actuamos, transformaremos nuestras ciudades en lugares deshumanizados, donde solo los más poderosos podrán sobrevivir. Es urgente establecer políticas que garanticen un entorno sin especulación, con equidad, donde los pequeños autónomos puedan prosperar sin verse asfixiados por costes inasumibles.”

 

  • El cost dels lloguers comercials suposa el 40% de la despesa fixa d’un petit negoci.
  • En tan sols tres anys el preu mitjà del m2 s’ha disparat en més d’un 20%.

Des d’UPTA denunciem l’impacte negatiu que està suposant l’increment dels preus dels lloguers comercials per a milers de petits negocis a les nostres ciutats. En els últims tres anys estem sent testimonis d’una pujada de més del 20% dels preus d’estos lloguers, situació que posa en perill als autònoms de petits comerços, així com a la diversitat i vitalitat de les localitats. Esta despesa suposa per als petits comerciants el 40% de les seues despeses fixes.

Els autònoms que vulguen llogar un local a peu de carrer al centre de Madrid estan pagant actualment una mitjana de 35€/ m2, que per a un local de 150 m2 equival a una renda de 5.250€/mes, una xifra absolutament insostenible perquè un petit negoci puga mantindre la seua activitat amb certa rendibilitat.

Este fenomen no només és un cas aïllat de la capital. A Sevilla es pot apreciar un comportament de pujada similar al de Madrid; el m2 de la zona centre s’ha situat en 23 €/m2 el que suposa que per a un local de 150 m2 pagaríem 3.250 € mensuals. En altres ciutats, com Santiago de Compostel·la, el m2 se situa en 14€/m2 de mitjana a la zona centre, la qual cosa vol dir que un local de 150 m2 suposa una renda mensual de 2.100€. Si analitzem Santander, a les zones més cèntriques de la ciutat és impossible llogar un local a peu de carrer per menys de 18€/ m2, per la qual cosa locals de 150 m2 suposarien una renda de 2.700€ mensuals. I a València, el m2  es situa a 20€/m2 , pel que un local de 150 m2 costa al mes 3.000 €.

Si no aconseguim frenar esta situació, continuaran desapareixent, sense control, milers de petites activitats econòmiques. Només en 5 anys, ja hem perdut gairebé 50.000 petits comerços a Espanya, degut, entre altres problemàtiques, que els treballadors autònoms no poden fer front a la inassumible despesa que suposa el lloguer dels locals. Únicament les grans franquícies, que pacten els preus amb grans tenidors, són capaces d’afrontar les despeses que suposen els lloguers comercials. Este aspecte se suma a la modificació dels usos d’estos espais en habitatges, la qual cosa està provocant la desaparició a gran velocitat de milers de petits comerços i activitats del sector serveis a tot Espanya. Sense esmentar el disparat que suposa que, un local comercial transformat en habitatge d’uns 60 m2 per exemple, al barri de Lavapiés a Madrid, pot tindre un preu de venda de més de 300.000€.

Eduardo Abad, president d’UPTA Espanya, «o aturem esta inadmissible deriva inflacionista dels preus de lloguers dels locals comercials o acabarem amb un paisatge urbà desolador, en contra del que ha significat la identitat del nostre país: comerços de proximitat, restauració de qualitat, diversitat i serveis als residents. Si no actuem, transformarem les nostres ciutats en llocs deshumanitzats, on només els més poderosos podran sobreviure. És urgent establir polítiques que garantisquen un entorn sense especulació, amb equitat, on els petits autònoms puguen prosperar sense veure’s asfixiats per costos inassumibles.»